Property ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਮਹਿੰਗਾ, ਕੀਮਤਾਂ ਅਸਮਾਨ ਛੂਹ ਰਹੀਆਂ

ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ, 5 ਅਗਸਤ – ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਾਈਬਰ ਸਿਟੀ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ ‘ਤੇ ਬਹੁਤ ਭਾਰੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰਿਆਣਾ ਸਰਕਾਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ, ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਅੱਗ ਨਾਲ ਖੇਡਣ ਵਰਗਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਵਿੱਚ 8% ਤੋਂ 145% ਤੱਕ ਭਾਰੀ ਵਾਧੇ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਦੇ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਸਮਾਨ ਛੂਹਣਗੀਆਂ।

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਸਮਝੋ ਕਿ ਇਹ ‘ਸਰਕਲ ਰੇਟ’ ਕੀ ਹੈ?

ਸਰਲ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ, ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਉਹ ਸਰਕਾਰੀ ਦਰ ਹੈ ਜਿਸ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂ ਵੇਚੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਇਸ ਦਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ, ਸਰਕਾਰ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ ਵਸੂਲਦੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨੇੜੇ ਲਿਆਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧੇ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਚੋਰੀ ਰੁਕੇ। ਪਰ ਇਸ ਵਾਰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਾਧਾ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੈ।

ਕਿਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਅੱਗ ਲੱਗੇਗੀ?

1. ਪੌਸ਼ ਖੇਤਰ (ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਰੋਡ, ਡੀਐਲਐਫ, ਸੁਸ਼ਾਂਤ ਲੋਕ): ਇੱਥੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ 10% ਤੋਂ 20% ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਡੀਐਲਐਫ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ (ਅਰਾਲੀਆਸ, ਮੈਗਨੋਲੀਆਸ) ਦਾ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ₹35,750 ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ₹39,325 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।

2. ਨਵੇਂ ਸੈਕਟਰ (ਦਵਾਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਦੇ ਨੇੜੇ): ਇੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ₹40,000 ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ ₹65,000 ਪ੍ਰਤੀ ਗਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ, ਯਾਨੀ ਕਿ 62% ਦਾ ਵਾਧਾ।

3. ਪਿੰਡ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕੇ: ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਪਿੰਡ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਦਰਾਂ ₹ 25,300 ਤੋਂ ₹ 45,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਤੱਕ ਵਧਣਗੀਆਂ, ਜੋ ਕਿ 77% ਵੱਧ ਹਨ।

4. ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ (ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ): ਇੱਥੇ, ਰਿਕਾਰਡ ਟੁੱਟ ਗਏ ਹਨ। ਬਾਜਘੇੜਾ ਵਿੱਚ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਦਰ ₹ 2 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ ₹ 5 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ, ਯਾਨੀ ਕਿ 145% ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਵਾਧਾ!

ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਜੇਬ ‘ਤੇ ਕਦੋਂ ਅਸਰ ਪਾਏਗਾ?

ਹਾਲਾਂਕਿ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ‘ਤੇ ਆਪਣੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ 31 ਜੁਲਾਈ ਤੱਕ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ ਗੇਂਦ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਪਾਲੇ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਰਕਾਰ ਇਸਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਵੀਆਂ ਦਰਾਂ ਸਤੰਬਰ 2025 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਰ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।